| 问题 | 网签合同后可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、网签合同后可以退房吗 网签购房合同后，是否可以选择撤销交易 签约完成之后若您想要取消房屋交易，这个决定并非轻率之举，还需要您慎重考虑。在此之前，请务必仔细查看所签署的合约中有没有相关的解除协议条款。有些合约可能会明确指出在特定的期限之内可以无条件地撤销购买约定，那么您就能够安心进行后续操作。 然而如果没有此类具体规定，这时您就需要深入探讨其他缘由。例如，倘若您出现了一些意外状况而导致无法继续履行合约义务，那么您就应该与卖方或是开发者好好地商议解决方案。在这种情况下，撤销交易可能会变得较为复杂，因为它涉及到了违约行为。但是值得注意的是，如果您能够提供有效证据证实自身处境确实异常特殊，如突发重症疾病或者因工作变动引发的不可抗力影响等，那么或许能够为自身争取到一些让步待遇。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、网签合同后开发商退房 在购房过程中，即便完成了房屋网上签约的流程，也依然存在退房的可能。 不过要达成这一目的，必须经过买卖双方的共同商议，达成共识并按照彼此签订之合同的条款，履行违约赔偿责任，同时亦需支付相应的违约金。 以下便是详细的操作步骤: 对于尚未办理入住手续的新建商品房而言，购房者与开发商之间需通过协商的方式，达到共同的撤销房屋网上签约的意愿; 然后凭双方各自的身份证明文件、网签合同以及开发商开具的相关证明资料，前往当地的房产管理部门进行申请，待相关部门批准后，方可实施退房措施。 而对于已装修并处于居住状态的即二手房来说，则需要购房者与售房人之间，通过友好沟通，达成一致意见，携带各自的身份证明文件，及网签合同等必要的文书资料，前往房产管理部门提出申请，在获得批准后才能依法履行退房程序。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条?? 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、网签合同后商品房买卖合同还有效吗 网签合同与商品房买卖合同两者并非相互排斥的关系。 从一般规律来看，网签合同作为商品房买卖合同备案的一种方式得到广泛应用。 在满足法律法规以及双方当事人真实意思表示的条件之下，商品房买卖合同自签订之际起便自然具备了法律约束力。 然而，网签这一程序实际上是政府部门为了规范房地产市场秩序，对商品房买卖合同进行在线备案注册而制定的流程规定。 当网签合同中的各项细则均与原先签订的商品房买卖合同保持一致时，那么商品房买卖合同仍然具有法律效力，并且通过网签这一环节，可以进一步强化合同的权威性和稳定性。 但是，若网签合同与先前的合同存在差异之处，则需要依据实际情况来确定究竟应以哪份合同为准。 通常来说，在比较两种合同之时，双方的真实意愿、合同条文的完备程度以及法律合规性都会被纳入考量范围。 换言之，网签行为本身并不会直接导致原有的商品房买卖合同失效。 网签购房合同后，想要撤销交易需慎重考虑。应先查看合同中有无相关解除条款，若有，可按规定操作。若无，则需探讨其他原因，如因意外无法履行，可与卖方或开发商商议解决方案。撤销交易可能涉及违约，但如能证明特殊情况，如突发疾病或不可抗力影响，或可争取让步。 |
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