| 问题 | 婚前买房婚后下证属于共同财产吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚前买房婚后下证属于共同财产吗 婚前购置房产，婚后领取房产证是否构成共同财产 关于婚前购买房屋而后在婚后办理房产证的问题，其是否构成夫妻间的共同财产， 首先需要观察这对夫妻对于此举所涉房产所有权的具体约定情况。若存在相关约定，则需依据约定来进行判断和处理；反之，若无任何约定，那么就只能依靠产权登记来确认该房屋的真正所有者了。 1.当夫妻中的其中一方在婚前购得房产，而在婚后才办理房产证且将其登记在自己名下时，便视为他们个人财产的构成部分，并不属于夫妻间的共同财产。 2.倘若夫妻中的其中一方在婚前购房，但在婚后与伴侣共同偿还房贷且在办理房产证之后，将房屋的所有权登记在最初支付首付款的那一方名下，这个时候，这个房子理应归属于那位独自支付首付款的人士，通常可被视为个人财产。 3.当夫妻在婚前购置物业后，选择在婚后办理房产证并且将登记在双方的名字之下时，这应当被认定为是夫妻间的共同财产。 然而，如果这对夫妻最终决定离婚的话，法庭将会仔细分析有关房屋的各项因素，包括其来源以及双方在婚姻关系存续期间内的期限长度，还有就是双方对购买该房屋所作出的实质性贡献等等，之后再作出相应的判决，而并非简单地将房子均匀分配给夫妻两个人。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同； 以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、婚前买房婚后加名属于夫妻共同财产吗 律师指示指出，在婚前以个人资金购置房产并于婚后实施加名人姓氏的操作，通常可以视为双方在婚姻存续期间的共同财产类型。这种行为通常会被社会大众理解为赠与行为之体现，因此婚后加名的考虑因素将凝结在家庭利益平衡这一重大问题之上。根据2021年正式生效的《中华人民共和国民法典》中的相关法条，现行有效的条例表明，不动产物权的创设、转变、兼并以及消亡等权利变动过程中，只有经过了相应的法定登记程序，才能够取得法律上的效力证名；相反地，如果没有进行任何登记手续，则不能产生法律效益，但此种情况下需服从于法律额外设定的例外规定。根据第二百一十六条的规定，不动产登记薄便是确定物权拥有者和具体内容的主要依据。而落实不动产登记薄工作的主要任务便落在登记机关手中。另外，根据第六百五十七条的表述，所谓赠予合同实质上是赠与人向受赠人赠送其私有财产，受赠人表示同意接收礼品的书面协议。《中华人民共和国民法典》第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 第二百一十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。 不动产登记簿由登记机构管理。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 【温馨提示】如您正遇到法律难题不知道怎么解决或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。 三、婚前买房婚后还贷怎么保障利益 在结婚前购买房屋并在婚后继续偿还贷款，为了确保个人权益不受侵害，应当特别留意以下各项要点。首先，可以签署具有法律效力的书面协议以明确房屋所有权及其还款责任的划分。其次，务必妥善保管购房合同、支付款项之收据以及还款记录等关键性证据。此外，如果房屋价值有所提升，应该对增值部分的分配方式进行清晰界定。在婚姻持续期间内，偿还贷款的部分通常被视为夫妻双方的共同财产。倘若不幸面临离婚，那么房产的分割将会综合考虑到双方的贡献程度、婚姻持续时间等多方面因素。因此，我们强烈建议您寻求专业律师的意见和帮助，以便根据实际情况量身定制出最适合您的解决方案。 婚前购房，婚后领房产证是否为共同财产，取决于房产所有权约定。有约定则按约定处理，无约定则看产权登记情况。若仅登记在购房人名下，属个人财产；若共同还贷，证登记在首付款方名下，视为个人财产；若证登记双方名字，则视为共同财产，但离婚时法庭会综合考虑房屋来源、婚姻期限、双方贡献等因素，判决非均等分配。 |
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