| 问题 | 上海动迁补偿看户口吗 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、上海动迁补偿看户口吗 上海的拆迁补偿是否涉及户口因素 在涉及到拆迁补偿方面的问题时，毋庸置疑，这并不是基于户口来做出决定的。在实际操作中，我们通常会以房产的建筑面积为基础，从而确定最终的补偿金额，而无需过多地考虑户口数量及其构成结构等因素。 然而，若户口人数众多且属于住宅困境家庭的话，在提交相关申请及获取补贴时，户口簿便显得尤为重要了。 值得注意的是，若是土地属性为集体所有制，那么在增收过程中是必须关注户口情况的。 具体来说，我们的房屋补偿标准一般是依照房产证书上所载信息为准，给予房产拥有者适量的经济补偿。 同时，对于那些未经批准擅自建造或在公布后擅自改变的房屋部分，我们并不予以补偿。 另外，当面临房屋拆迁时，我们需要详细了解该项目的背景和性质。举例来说，你需要弄清楚这个项目究竟是由当地政府主导实施的，还是由私人开发企业负责的。一旦确认由私人开发企业主导的话，你便有机会在此基础上提出更多要求，争取获得更为合理的补偿金。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、上海动迁补偿款如何计算 在征地拆迁货币补偿过程中，其具体的核算公式为： 首先，关于被拆迁集体土地住宅房屋补偿价值这块，其等于被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价与被拆迁居住房屋建筑面积这两个要素的相乘之积。 然后，针对宅基地所有权区位补偿价方面，它则是由宅基地综合补偿单价乘以核定后的宅基地土地补偿面积这个数值决定的。 至于货币补偿的具体数额，主要依据被拆迁房屋的地理位置、使用性质以及建筑面积等多个因素，利用房地产市场评估价格进行精确衡量。 如果选择实行房屋产权调换，那么，拆迁方与被拆迁者应对被拆迁房屋的补偿金额及所要调换房屋的价格进行严谨计算，并在双方之间结算好产权调换产生的对应差价。 同时，拆建单位也应按照相关规定的标准，向被拆迁房屋的所有权人或者使用者支付各类补偿金。 这些补偿金通常包括以下几个部分： （1）房屋补偿费（又称房屋重置费），主要用于弥补被拆迁房屋所有权人因房屋被拆除而遭受的经济损失，该费用将根据被拆迁房屋的结构和折旧程度进行划分档次，并以每平方米的单价形式进行计算； （2）周转补偿费，主要用于补偿被拆迁房屋住户由于临时居住房或自行寻找临时住处所带来的不便，该费用将根据临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量每月给予相应补贴； （3）奖励性补偿费，主要用于激励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作，或者主动放弃某些权益，例如自愿迁移至郊区或者不再要求拆迁单位提供安置住房等。 需要注意的是，房屋拆迁补偿费的各项标准将由当地人民政府根据本地区的实际情况和国家相关法律法规政策进行明确界定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见 三、上海动迁补偿款流程有哪些 上海市的动迁补偿金流程通常涉及如下几个关键环节：首先，由当地政府政相关职能部门公布征收决策以及相应的补偿方案。接着，将会对所有待征收房屋展开深入的调查与登记工作，这其中涵盖了房屋产权归属、建筑面积、使用性质等等各项要素。随后，将评估待征收房屋的价值，从而确定最终的补偿金额。对于评估得出的结果，被征收方有权向有关部门提出异议并请求进行复查或者进行专家鉴定。紧接着，双方将会就补偿方式、数额等事宜开展磋商，并最终签订补偿协议。如果经过多次沟通仍未取得共识的话，政府将会依法作出征收补偿决定。当达成协议或者征收补偿决定正式生效之后，便会按照事先约定或者决定的内容来支付相应的补偿款项。在此过程中，被征收方应密切关注相关公告及通知，积极配合调查登记工作，妥善保管相关证据资料，以确保自身的合法权益得到充分保障。值得一提的是，由于各地区和各个项目之间存在差异性，因此具体的流程也可能会有所区别。 上海的拆迁补偿通常不直接涉及户口因素，主要依据房产的建筑面积确定补偿金额。但在特殊情况如住宅困境家庭申请补贴时，户口簿可能有所影响。若土地为集体所有制，户口情况会影响增收。补偿标准通常基于房产证书，非法建筑部分不予补偿。面对拆迁，需了解项目背景和性质，以争取合理补偿。 |
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