| 问题 | 首付款付了能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、首付款付了能退吗 支付首付款后能否退还 若购房者提交了初始支付款项后出现反悔之意，他们仍有权向卖方争取退款。 然而，买方需要承担的是必须采取相应的补救措施或支付赔偿损失这两种形式的违约责任。 值得注意的是，赔偿损失的金额必须控制在违犯合约方在签订合同时能够预见到或者应该预见到的可能因为违犯合约而产生的全部损失之内。 根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当一方当事人未能履行合同义务或是履行过程中没有遵守协议的内容时，他们将负有继续履行、采取必要的补救措施或是赔偿损失等多种类型的违约责任。第五百七十八条更进一步的详细阐述，如有一方当事人通过明确表达或是具体行动明显表示出没有履行合同义务的意愿，另一方则可以在履行期限来临之前追究其违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、首付款付了合同没签,可以退款吗 对于已经支付房屋首付款但尚未签署购房合约的情况而言，是否能够进行退款处理，需要依据实际情况进行判断和决定。 根据现行法律法规的规定，若开发商未能获得相应的房地产商品房预售许可证，并且未满足商品房预售所需的各项法定义务和标准，那么他们与其购房者之间签订的任何购房定金协议均属无效。 在此种情况下，开发商应当依照法律规定无条件地向购房者返还所收取的定金款项。 然而在另一方面，如果系由购房者本身的原因造成交易无法进行，且开发商并未对相关事项进行刻意隐瞒或者误导等行为，仅仅是单方面提出退回定金的请求，那么上述请求应当按照认购书中所包含的关于退房的详细约定，向开发商承担相应的违约罚金。 同时，如果开发商在未经取得商品房预售许可证的前提下，故意隐瞒重要信息或者提供虚假材料，宣称已经获取了有权证书，那么该公司将必须承担达成合约过程中的过失责任。 除了必须归还给购房者支付的全部定金外，还应对由此给购房者带来的利息等资金损失以及其他无关财产损失进行全额赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《中华人民共和国民法典》第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 三、首付款付了买房者违约如何处理 在此类情况之下，应对策略的归属很大程度上取决于合约条文的具体约定。通常而言，购房合约均会明晰规定违约方所需负担之责任。倘若买方未能履行合同义务，则卖方将有权利根据合同中的约定去扣留一定比例的订金以充作违约金。如违约金不足以填补卖方实质性的经济损失，卖方仍保留向买方追偿实际损失的权力。与此同时，卖方亦拥有解除本约之选择权，并有权要求买方承担因本约被解除而引发的各项附加费用，例如为了重新启动房屋出售程序而必须承受的费用等等。然而值得我们关注的是，在实践操作的过程之中，务必重视相关证据的搜集与保存工作，以便有力证明买方的违约行径及其所带来的实质性损害。法律职业原则强调实事求是、证据确凿，只有具备充足的证据支持，才能够更为有效地捍卫自身合法权益。 支付首付款后，购房者如反悔，可争取退款，但需承担违约责任，包括采取补救措施或赔偿损失。赔偿金额以合同预见或应预见的违约损失为限。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十八条，违约方需继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 |
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