| 问题 | 购房网签合同有法律效力吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房网签合同有法律效力吗 购房网签合同时具备法律约束力的吗 首先需要明确指出的是，房屋网签合同具备法律效力。所谓网签，即是指在房屋交易完成之后，买卖双方需共同签署一份合同，然后前往房地产相关管理部门进行备案登记，且该备案信息会在互联网上予以发布公开，供广大用户随时查阅了解。网签制度的设立主要是为了进一步提升房地产交易环节的透明度，有效防范并杜绝“一房多卖”这类违规现象的出现。在此基础上，我们也需要认识到，虽然网签是办理房屋过户手续的必要前置步骤，但其本身并不直接影响到房屋买卖双方已签署的买卖合同的法律效力；若买卖双方已经签署了网签合同，然而其中的条款内容与此前所签订的合同存在差异，除非有特殊约定，否则通常应以对外公示的网签合同为准。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。 开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。 委托代理人办理的，应当有书面委托书。 二、购房网签合同丢了可以补吗 在购房过程中，一旦网络签约合同遗失，实际上也可以进行补办。 假设所购物业为现房，依据我囯现行相关法律规定，只有在完成房产过户登记手续之后，房屋买卖协议才能正式生效，没有经过这一环节的，对应的合同属于无效合同，不受国家法律保护。 因而，如果已经顺利处理完了过户登记手续，只需对遗失的相关资料进行补充完善便可。 然而，若是在购买期房的基础上，尚未完成房产登记，那么您可以尝试咨询当地（通常为县级以上）的人民政府房地产管理部门以及土地管理部门。《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、购房网签合同一房多卖如何维权 首先需要明确指出，所谓“一房多卖”行为乃是一种极其严重的违约行为，甚至可能涉及到刑事犯罪问题。因此，对于此类情况，您应当立即采取行动，积极搜集并妥善保存所有与之相关的证据材料，例如网签合同、支付款项的收据以及双方之间的通信往来等等。基于法律规定，您享有法定权利请求撤销该份合同，并有权索回已经支付的购房款项及其相应的利息，同时还可要求对方承担相应的赔偿责任。此外，您还有权向卖方提出索赔，其金额最高不得超过您所支付的购房款项的双倍。在此过程中，您务必及时向当地房地产管理部门进行投诉举报，以促使他们对卖方的违规行为展开调查处理。若卖方的行为涉嫌构成犯罪，您亦可依法向公安机关报案。为了更好地保护自身的合法权益，避免遭受更大的经济损失，我们强烈建议您尽早寻求专业律师的协助，通过法律途径来解决这一问题。 房屋网签合同具备法律效力。网签是指在房屋交易完成后，买卖双方签署合同并到房地产管理部门备案登记，备案信息在网上公开。网签旨在提高房地产交易透明度，防止“一房多卖”现象。虽然网签是办理房屋过户的必要步骤，但不直接影响买卖合同的法律效力。若网签合同与此前合同内容存在差异，通常以对外公示的网签合同为准。 |
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