| 问题 | 买了拆迁房没有房产证怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、买了拆迁房没有房产证怎么办 关于购买拆迁房未取得房产证的应对策略 因房产证尚未颁发而无法进行交易的拆迁安置房，其无产权证的状态将导致未经合法程序的不动产转移无法产生法律约束力。购买此类房产者如遇房产证缺失的情况，可考虑前往当地公证机关进行相关交易事项的公正认证，或者等待原户主成功获取房产证之后再行购买，并办理拆迁安置房的流转与过户手续，从而尽可能地规避潜在的交易风险，严格防止“一房多卖”风险的出现。对于通过出让途径取得土地使用权的情形，转让房地产时需满足以下两个基本条件： 首先，必须依照出让合同约定全额支付土地使用权出让金，并获得土地使用权证书； 其次，若为房屋建设工程，则应完成开发投资总额的至少百分之二十五，若是成片开发土地，则需要形成工业用地或其他建设用地条件。 此外，转让房地产时房屋已建成的，还须持有房屋所有权证书。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。 统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 二、买了拆迁房有纠纷如何办 1.行政裁定权： 如有申请人提出请求，应由县级及以上级别的地方人民政府统一负责的房屋拆迁管理部门进行裁定。 当房屋拆迁管理部门作为被拆迁人时，其上级同级人民政府拥有最终裁定权力。 裁定的内容务必包含补偿形式与金额、安置面积和地址、搬迁期限以及过渡策略和时间等多项具体事宜。 凡是收到仲裁申请书之日起30日之内，均需做出妥善处理。 2.法律诉讼权： 若拆迁相关方对于仲裁结果持有异议，可于接收到裁决书之日起60日内，向作出该裁判的房屋拆迁管理部门的本级人民政府提交行政复议申请。 同时，亦可在接收到裁决书之日起3个月内，向当地人民法院提起诉讼。 3.强制拆迁权： 倘若被拆迁人或房屋租赁者拒绝履行房屋拆迁管理部门所做出的裁定，且在裁定规定的搬迁期限内未能完成搬迁工作，则可依法实施强制拆迁行动。 此项权利由房屋所在地的市、县人民政府授权有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门向人民法院提出申请，由法院执行。 《行政诉讼法》第十二条 人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼： （一）对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的； （二）对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的； （三）申请行政许可，行政机关拒绝或者在法定期限内不予答复，或者对行政机关作出的有关行政许可的其他决定不服的； （四）对行政机关作出的关于确认土地、矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源的所有权或者使用权的决定不服的； （五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的； 三、买了拆迁房怎么打官司 关于购置拆迁房后涉及到的法律诉讼问题，因其情形相对比较复杂多样，故而我们建议进行分类细致的分析处理。 通常来说，最有可能出现的问题便是卖方违反了合同约定，拒绝对房产进行过户手续的办理；亦或是该房产的所有权存在着难以调节的争议等。 首先，为了解决纠纷的源头，您需要详细了解您和卖家签订的购房协议里边的各项条款细则，比如说房价多少、何时交房以及过户条款等等。 针对卖方违反合约有欠诚信的行为，您可以依照合同的规定向其索取需要承担的违约相应责任。 接下来，充分地利用手头已有的材料包括购房合同、付款收据以及相关沟通交流记录等来搜集有效的证据以便日后证据使用。 在正式提起诉讼的环节中，您需要聚焦于如何保护好自身的合法权益这一目标，这些权益包括但不限于让卖方继续履行合同职责并且协助完成过户工作，或者是选择解除合同并要求对方赔偿相应的经济损失。 然而，值得特别提醒的是，由于拆迁房的交易往往受到政府政策的严格限制，如果您的行为违反了相关政策，那么您的诉讼请求很可能无法得到法院的支持。 购买未取得房产证的拆迁房存在风险。建议前往公证机关认证交易或等待原户主取得房产证后再购买，并办理流转与过户手续，以避免潜在风险和“一房多卖”的情况。同时，转让房地产时需满足土地使用权出让金支付、开发投资总额完成等条件，并持有相关证书。 |
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