| 问题 | 房屋买卖无效合同的七种情形如何避免 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖无效合同的七种情形如何避免 房屋买卖无效合同的七种情形及其规避策略 在以下六种情况下缔结的房屋买卖合同被认定为无效： 第一，合同缔结过程中存在主体资格欠缺问题。例如，无民事行为能力者所实施的民事法律行为在法律上是无效的。 第二，合同缔结过程中当事人的意思表示存在瑕疵。举例来说，当行为人与相对方以虚假的意思表示进行民事法律行为时，此类合同将被视为无效。 第三，合同内容违反了相关法律法规的强制性规定。 然而，如果这些强制性规定并未直接导致该民事法律行为无效，那么这类合同仍然有效。 第四，合同内容违背了社会公共秩序和善良风俗，即违反公序良俗的民事法律行为无效。 第五，合同缔结过程中存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。这种情况下，行为人和相对方恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为将被视为无效。 最后，合同中的某些免责条款也可能被判定为无效。具体而言，合同中的下列免责条款将被视为无效： （一）对对方人身造成伤害的； （二）由于故意或重大过失而给对方财产带来损失的。 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 二、房屋买卖无效合同的七种情形 在下列几种情况下所订立的房屋买卖合同将被视为无效协议: 首先是在主体资格不符的前提下签订的合同。 具体来说，如果签订合同涉及到无民事行为能力者进行的民事行为，那么这些合同就应该被视为无效协议。 其次，如果签署合同的双方当事人存在着意思表示不真实的现象，比如他们通过虚伪的意思表示来实施民事行为，那么这样的合同也应判定为无效。 再次，若签约过程中出现了违法或违规的情形，如违反了相关法律或行政法规的强制性规定，但是这种强制性规定并不导致相应的民事行为无效的话，此时的合同应当被视为无效协议。 再者，任何违反了公共秩序和良好习俗的协议，都应当被视为无效。 最后，那些恶意串通、损害他人利益的合同也是无效的。 这种情况指的是作为合同双方的行为人相互勾结，通过伪造事实等方式伤害他人合法权益的民事行为。 此外，还有两种合同中的免责条款会导致其全部或部分无效: 首先是诸如对对方身体造成伤害之类的免责条款。 其次，那些由于行为人故意或严重疏忽引发的财产损失而设立的免责条款也同样无效。《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 三、房屋买卖无效合同纠纷在哪里起诉 关于房屋买卖无效合同的纠纷，原则上应由被告方所在地或合同实际履行地的人民法院进行司法管辖权的行使。对于合同履行地的具体认定方面，若是房屋已经顺利交付并已完成了相关的过户登记手续，那么房屋所在地将被视为合同实际履行的地方；反之，如果仅仅是房屋的交付而没有涉及到后续的过户登记手续，那么该房屋实际交付的地点就为本次合同的履行地；如若房屋尚未实际交付，则应当以买方支付款项的地点为准来确认合同的实际履行地点。此外，在实际的事例处理中，倘若双方当事人已经事先约定了某家特定的法院作为管辖法院（且此种约定并未违反级别管辖和专属管辖的规定），那么应当尊重当事人的这一合理协商结果，按照协议中的约定来确定事例的管辖法院。需要注意的是，当发生本案时，专属管辖权应当优于当事人之间的约定管辖权。因此，在正式提起诉讼之前，请务必对相关法律条款有清晰的理解，并做好充分的证据收集工作，以便更好地维护自己的合法权益。 房屋买卖合同在以下七种情况下可能无效：主体无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律法规、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益，以及合同中的部分免责条款可能无效。这些情况都可能使房屋买卖合同失去法律效力。 |
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