| 问题 | 单独所有的房产算夫妻共有吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、单独所有的房产算夫妻共有吗 独有房产在法律上是否属于夫妻共同财产 首先需要明确的是，房屋作为财产的一种形式，其所有权归为单独所有并不等同于这就自然地成为了夫妻双方的共有财产。 其次，假如有情侣在婚前购置房产，并且是以生活中产生的个人资金完成购建，同时房产证上也仅有其中一方的姓名，甚至房贷也完全由其个人经济负责偿还，那么可以断言，此类房产便专属于那一方，理所当然地被视作夫妻单方面的私有财产。 最后，当婚姻关系宣告解除之时，另一方将无权提出对这个房屋产权进行任何形式的分割或分配。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、单独所有的房子抵押贷款需要配偶签字吗 涉及个人单独所有房产抵押的相关贷款是否需配偶签字 原则上并不需要得到所有共有产权人的批准或认可。 然而，对于那些属于共同共有的不动产，在进行处分、进行重大修缮、改变其属性或用途等关键性操作时，则必须获得全体共有产权人的一致同意方可实施。 此外，当涉及到房地产抵押事项时，必须按照相关法律法规之规定，向县级及以上级别地方人民政府所制定的特定部门提交申请并完成抵押登记手续。 《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 三、单独所有的房子是夫妻财产吗 单一所有权的房产是否属于夫妻共有财产 首先需要明确的是，仅拥有房产并不直接等同于该房产自动成为婚姻期间的共用资产。若夫妻中的其中一方在结婚之初即独立购入房产，且所花费的款项乃是其自身的自由支配财产，并且该房产经过合法的程序以其个人名义进行了注册，同时，该房产所产生的相关债务也皆由其个人财产所负担和归还，那么毫无疑问，这个房产理应被视为该方个人的私有资产，而非夫妻之间共有的财富。在面临离婚或其他纠纷情况之时，另一方对于该房产的确切处置权将受到严格限制，无法主张对此进行任何形式的分割处理。 《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。 独有房产不一定属于夫妻共同财产。若房产是夫妻一方在婚前以个人资金购买并登记在个人名下，且房贷也由个人偿还，则该房产被视为个人私有财产。离婚时，另一方无权分割该房产。 |
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