| 问题 | 买二手房不过户只公证可以吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买二手房不过户只公证可以吗 购买二手房产，若仅完成公正而未进行所有权过户，将会存在较大的潜在风险。 虽然公正是针对交易行为的真实性与合法性的有效证明方式，然而却无法取代不动产产权的实际变更登记过程。 根据现行法律规定，房屋的所有权属于谁，主要依据的是相关部门所进行的注册登记记录。 因此，如果仅仅实现了公正程序，却未能完成过户手续，卖方仍然有权利将该住房再度出售或者采取其他形式实施处理，这对于买方来说无疑会造成利益上的重大损失。 二、买二手房不通过中介可以吗 在购买二手房的过程中，是否必须借助中介的协助？ 在二手房交易领域，买卖行为并不强制要求经过中介机构进行。 买卖双方在初步确定购买意向之后便可展开深入的谈判和正式的合同签署环节。 买方需按照约定向卖方支付第一笔远期款项或者全额购房款，并需按法律规定缴纳各项相关税费以备办理房产过户至买方名下等手续。 在完成上述步骤之后，买方将获取房产过户回执，卖方则需将待售房屋交付给买方。 另外，须留意的是，依现行法律法规所规定，对于归国家所有的天然资源，其所有权无需履行登录注册程序即可得到确认。 《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、买二手房不过户签协议有效吗 购买二手房产，未进行过户仅签订协议是否具备法律效力 在购买二手房时，倘若没有进行过户手续，签订的相关协议虽然具备有效性，然而却无法产生所有权转移的效果。 通常来讲，只要合同满足以下几个必要条件，即可被认定为合法有效： 第一，行为人必须具备相应的民事行为能力； 第二，意思表示必须真实； 第三，不得与法律、行政法规所禁止的原则相冲突，亦或背离公共秩序以及善良风俗规范。 值得一提的是，即便签订了协议，若未对房屋进行登记注册，那么也无法产生物权转移的法律效力。 基于中国现行《民法典》之规定，动产物权的成立、变更、转让及消灭等事宜，必须依循法定程序完成登记注册，方能正式生效。 反之，如无登记注册，则不产生效力，除非法律另有特殊规定予以豁免。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 在探讨买二手房不过户只公证是否可行的时候，我们要明白这其中存在诸多风险。虽然公证能在一定程度上证明交易的真实性，但不过户就意味着房屋产权并未真正转移。这可能导致后续原房主出现债务纠纷时，房子可能被查封或抵押，因为在法律上房屋仍属于原房主。同时，在涉及到房屋再次转卖、拆迁补偿等情况时，没有过户的购房者也会面临巨大的麻烦。如果您正有购买二手房的打算，或者已经处于这种不过户只公证的状态，对其中的法律风险存在疑问，想要了解如何保障自己的权益，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。 |
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