| 问题 | 公积金还款月供方式可以换吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、公积金还款月供方式可以换吗 公积金还款月供方式是否可以进行调整 住房公积金贷款期间原则上禁止变更还款方式，但对提前还款却持支持态度。基于贷款银行同购房者所签署的《借款合同》中所规定的相关条款，自贷款资金发放之日起次月起，购房者务必按照相应还款计划进行还款。除此之外，购房者还可选择每月的1号至20号通过前往贷款银行柜台使用现金来完成本息的归还。 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 二、公积金还款年限可以更改吗 公积金还款年限通常可以更改。一般需满足一定条件，如借款人无逾期还款记录等。借款人可向公积金管理中心提出申请，经审核同意后进行变更。变更时需考虑贷款余额、还款能力等因素。若贷款年限缩短，每月还款额可能增加，还款压力变大；若贷款年限延长，每月还款额减少，但总利息可能增加。需注意的是，不同地区公积金政策可能有所差异，具体办理流程及要求应咨询当地公积金管理中心。总之，在考虑更改公积金还款年限时，要综合权衡自身经济状况和未来规划，谨慎做出决策。 三、公积金贷款提前还款是否有限制 公积金贷款提前还款通常有一定限制。一般来说，需在还款满一定期限后才可申请提前还款，如满1年或3年等。部分地区规定每年仅可申请提前还款一次。提前还款金额通常要求为1万元的整数倍。同时，可能会收取一定的违约金，违约金比例一般在提前还款金额的一定比例范围内，如3%-5%。但具体规定因地区和贷款政策而异。在申请提前还款前，借款人应仔细阅读贷款合同中的相关条款，了解提前还款的具体要求和限制，以免产生不必要的费用和手续。如果对提前还款的限制有疑问，可咨询当地公积金管理中心或贷款银行。 公积金贷款期间，不能变更还款方式，但可提前还款。根据《借款合同》，借款人从贷款发放次月起需按时还款。还款日和方式可选，可在每月1日至20日，到贷款银行以现金方式一次性还清本金和利息。 |
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