| 问题 | 共有产权住房如何买卖 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、共有产权住房如何买卖 共有产权住房买卖流程 关于共有商品房的销售行为，我们需要明确房屋的所有权状态为共同共有还是按照各自份额享有所有权。在处理共有的房地产时，必须征得占总房产份额己达三分之二及以上的按份共有人或全体共同共有人的批准和签署书面协议，除非共有人之间事先就相关事项达成了特别约定。否则，若未得到如此高比例的按份共有人或全体共同共有人的明确授权，而试图转让或出售该物业将被视为无权处分房产。 《民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 二、共有产权住房如何办理过户手续 共有产权住房办理过户手续如下：首先，需所有共有人协商一致并签订书面协议，明确转让份额等事项。然后，向不动产登记机构提出过户申请，提交相关材料，如身份证、共有产权住房合同等。不动产登记机构会对申请进行审核，包括对协议的合法性、产权的清晰性等进行审查。审核通过后，办理过户登记，颁发新的不动产权证书，将产权变更至受让人名下。需注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，要严格按照当地不动产登记部门的规定和要求进行操作。 三、共有产权住房交易流程及限制 共有产权住房交易流程：首先，购房人需取得不动产权证满一定年限（各地规定不同，一般为5年）。然后向原分配单位提出交易申请，原单位审核同意后，向相关部门提交申请材料，包括身份证、不动产权证等。经审核通过，可进入市场交易，由购买人自行寻找购买对象，签订买卖合同。 限制方面：交易时需优先向原分配单位或政府指定机构出售；购房人产权份额随交易转让，政府产权份额也相应调整；再次转让时，原购房价格、市场价格等因素会影响增值收益分配；购房人及家庭成员在未满足规定条件前，不得擅自转让共有产权住房。不同地区具体规定可能存在差异。 共有产权住房买卖需明确产权状态，需获得占总份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人的同意并签署书面协议，否则无权处分。共有人需事先约定，否则转让或出售将视为无效。 |
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