| 问题 | 开发商逾期交房,购房人能否解除合同 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商逾期交房,购房人能否解除合同 当开发商出现逾期交房的情况时，一般来讲，购房人是拥有解除合同的权利的，但这需要满足一些特定的条件。 咱得先看看合同是怎么约定的。 要是合同里头清清楚楚地写明了，逾期交房达到了某个特定的期限，购房人就有权解除合同，那只要这个期限条件满足了，购房人就可以放心地行使解除权。 另外，就算合同没有特别明确地约定这事儿，但要是逾期交房的时间实在是太长了，长到让购房合同原本的目的都没法实现了，按照法律的规定，购房人同样也可以解除合同。 不过，在解除合同之前，购房人得用书面的形式去催告开发商交房，并且得给开发商一个合理的期限。 要是开发商在这个催告之后的合理期限内还是没有交房，那购房人就可以向开发商发出解除合同的通知。 一旦合同被解除了，购房人就有权利要求开发商把已经付的购房款以及相应的利息返还回来，同时还可以要求开发商赔偿自己的损失。 二、开发商逾期未交房违约赔偿如何计算 关于开发商逾期未交付房屋的违约赔偿如何计算的专业探讨 倘若开发商未能按照合同规定如期向消费者交付房屋，而违约金的具体计算方式一般为已支付房款总额乘以同期银行贷款利率再加上逾期时间。 若开发商与购房者在签订合同时已经明确约定了逾期交房违约金的具体金额，那么违约金便会按照双方事先商定的数额来进行计算。 当开发商未能按照约定的期限交付房屋时，其行为已然构成违约，此时消费者有权要求开发商支付违约金并提出相应的赔偿请求。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少； 当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、开发商逾期交房违约金 开发商延迟交付房屋的违约赔偿责任 因建筑工程进度延误导致房产交接日期后延的违约金起算点定于实际交付日期次日午夜零时，关于此类违约产生的延迟违约金如何计算问题，解释如下： 1、若完工日期被拖延不超过60天之内，则开发商需按照每自然日万分之三的标准每日支付相应款项作为违约金； 2、若完工时间超过60日，那么业主将拥有无条件解除房屋购买合同的权利，开发商在此类情况下必须在收到合同解除通知之日起的60个工作日内全额退还已付款项，且根据已支付款项的5％支付违约金。 对于违约金调整过程中的举证责任分配原则，具体包含以下要点： 1、"谁主张，谁举证"是举证责任分配的基本准则，除非法律特别规定，否则负有主张方需承担提供证据的责任； 2、法律赋予任何一方提出请求法院对合同中约定的违约金金额进行调整的权力，是为了防止因过分高昂或是过低的违约金分配使得双方当事人的权益达不成平衡状态，这也是民法中的公平原则所体现的。 面对房产交房逾期的问题，常用的处理方法可归纳如下： 1、优先选择与开发商进行友好协商，这是相对更为迅速和有效的处理方式； 2、如果上述方案无法达成预期效果，业主可向当地房地产管理部门反馈情况，针对开发商可能存在的违规行为进行相应处罚； 3、对于个别情况严重的住宅小区，如业主能搜集到充足证据证明开发商确实存在严重的逾期交房行为，则可考虑向当地法院提起诉讼。 综上所述，如遇到房产开发商未能准时交付住户房产的情况，业主有权要求开发商退回已付款项，同时还可要求开发商承担相应的违约金赔偿责任。 关于双方约定的违约金是否明显高于或低于实际造成的经济损害问题，损失的具体规模仅仅是赔偿责任确定过程所需参考因素之一。 《中华人民共和国民法典》第八百零一条 因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。 经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 当我们探讨开发商逾期交房，购房人能否解除合同时，需要明白这背后还有一系列相关的重要问题。例如购房人在解除合同后如何拿回已付房款及相应利息，这关系到购房人的经济权益能否得到妥善的弥补。还有，解除合同后的违约责任该如何界定，是开发商单方面承担，还是需要根据具体情况按比例分担呢？如果您正面临开发商逾期交房的困扰，或者对解除合同后的一系列权益保障、责任界定等问题存在疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士将为您详细解答。 |
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