| 问题 | 继承房产要交多少税 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、继承房产要交多少税 继承房产所需缴纳的相关税费 在直系亲属之间进行财产的赠与行为时，需要缴纳的增值税以及其对应的附加税项是免予收取的，与此同时，个人所得税环节也可以获得豁免资格。 然而，作为受赠方，受赠人需承担3%的契税责任；而在直系亲属间进行财产的继承活动时，增值税及其附加税、个人所得税同样被免除，需缴纳的契税数额也同样免收，但需支付公证费的详细标准还需向具体公证机构咨询了解。 对于非直系亲属之间的房产继承或赠予行为，活动结束之后的出售环节，无论契税还是增值税及其附加税的规定都与普通商品住宅相同，需要注意的是，个人所得税将按照利润的20%比例收取，若满足“满五年且唯一房产”的条件则不受影响。此外，若选择以利润的20%为依据缴纳个人所得税，在抵扣计算中，可以享受扣除购入合价、购入过程中所缴纳的契税、本次售出过程中的增值税及附加税、装修费用（至多为购入不动产合同价值的10%）以及购买住房贷款的利息等诸多优惠政策。 《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 二、继承房产后出售需交哪些税 继承房产后出售需缴纳的税主要有： 1.增值税：满2年免征，不满2年按5%征收。 2.个人所得税：若继承后满5年且为家庭唯一生活用房，免征；否则按20%计征。 3.印花税：按房产交易金额的0.05%缴纳。 4.契税：税率一般为3%-5%，具体税率由各地规定。 需注意的是，各地政策可能存在差异，实际纳税情况需根据当地税务部门规定执行。同时，在办理房产出售手续时，应确保手续齐全、合规，避免因税务问题导致不必要的麻烦。 三、继承房产需缴纳税费的具体金额是多少 继承房产需缴纳的税费主要有印花税和契税等。印花税一般为房产评估价的0.05%。契税方面，若法定继承人继承房产，免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率为3%至5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外，若房产在继承过程中涉及到土地增值税等其他税费，需根据具体情况判断是否需要缴纳及缴纳金额。总之，继承房产需缴纳的税费情况较为复杂，需根据具体房产情况及当地政策来确定具体金额。 直接亲属间的房产赠与或遗产继承，免增值税、个税，契税按3%缴；非直系亲属间的继承或赠与，契税和增值税按市场规定缴，个税按20%缴，但满足“满五年且唯一住房”条件可豁免。缴税时可抵扣购入合同价、契税、增值税等。具体可向当地审批单位咨询。 |
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