| 问题 | 婚前买房两个人名字算共同财产吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚前买房两个人名字算共同财产吗 婚前共同购买房产的法律归属问题 如果在缔结合法伴侣身份之前就协商购买房屋，并且在房产权属登记薄上明确列明了两个人的名字，这种情况下，便无法单方面地仅仅把它视为两人共同拥有的财产，而是必须被认证为夫妻共有的物品。虽然实际操作过程中，购买这所房屋的资金可能主要由某一方提供，但是在将另一半的名字加注至房产权属登记薄的那一刻起，其实就已经是将房屋的一部分捐赠给对方了，所以这样的财产理应被合理认定是属于共享范畴的。 另外，即使这所房屋是在婚姻关系建立之后，通过两夫妻双方共享出资购买，并且房产权属登记薄上显示其中一方占有主导所有权，法律仍然会公正地承认这所房屋实则为夫妻两人共同享有。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、婚后卖房需另一方同意吗 婚后卖房一般需另一方同意。在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。房屋属于夫妻共同财产时，出售房屋属于对共同财产的重要处分行为，通常需要夫妻双方共同协商一致。但若一方擅自处分夫妻共同财产，另一方事后未明确表示反对或追认的，该处分行为可能会被认定为无效，但第三人善意取得的除外。所以，为避免潜在纠纷，婚后卖房最好征得另一方同意，双方共同办理相关手续，以保障双方的合法权益。 三、婚后买房写一方名字算个人财产吗 婚后买房写一方名字一般不算个人财产。根据法律规定，在婚姻关系存续期间购买的房产，即使只写一方名字，通常也视为夫妻共同财产。除非双方有明确的书面约定该房产归一方所有，否则一般会按照共同财产处理。夫妻共同财产在离婚时原则上平均分割，但具体分割方式会根据实际情况进行调整。若想明确房产为一方个人财产，最好在购房时就签订书面协议，明确约定房产归属，以避免日后可能产生的纠纷。 无论购房资金主要由哪一方提供，只要双方名字都出现在房产权属登记薄上，该房产即被视为夫妻共有财产。即使是一方主导购买并在登记薄上占据主导所有权，法律也会公正地认定房产为夫妻共同享有。 |
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