| 问题 | 购房定金要双方都有吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金要双方都有吗 在购买房屋之时，当事人并不必然需要签订定金条款。 这完全取决于双方的自由意志，并未受到强制性的规定约束。 定金是指当事人双方为确保债务得以履行而约定由当事人一方向另一方预先支付一定金额的货币作为担保。 关于定金的具体数额，可以由当事人自行协商确定，但是其上限不得超过主合同标的总额的百分之二十。 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。引用法规 二、购房定金是否必须双方都有？ 购房定金并非必须双方都有。一般来说，由购房一方支付定金给卖房一方，以表示购房的诚意和担保购房合同的履行。但在某些特殊情况下，双方也可协商约定由卖房一方先支付定金给购房一方等情形。 定金的数额通常由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。若支付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。 总之，购房定金的有无及支付方式等可由双方协商确定，但需符合法律规定和交易习惯，以避免后续可能产生的纠纷。 三、购房定金可以由一方单独缴纳吗 购房定金通常可以由一方单独缴纳。定金是合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。一般来说，双方可以协商约定由哪一方先缴纳定金，只要双方达成一致且符合法律规定，这种约定就是有效的。但如果合同对定金缴纳有明确约定，应按照约定执行。若一方单独缴纳定金后，另一方拒绝履行合同约定，缴纳定金方有权依据定金罚则要求对方承担违约责任。但需注意，定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。 购买房屋时，定金条款并非必须。其签订完全基于双方自愿，无强制性规定。定金是双方为确保合同履行而约定的一方预先支付给另一方的担保金。定金数额由双方协商，但不得超过主合同标的总额的百分之二十。这一规定确保了交易的公平性和双方的权益。 |
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