| 问题 | 继承的房产能买卖吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、继承的房产能买卖吗 涉及到继承的房地产资产，实际上是具有市场交易资格的。 然而，值得特别留意的是，在决定进行销售之前，务必要确认相关的继承程序已经按照法律规定、以及完整且合法的流程予以办理完成，保证所涉房产的产权状况清晰明确，并未出现任何产权争议。 此外，若该房产是通过继承获得的，并且尚处于权利载体尚未达到一定年限的情况下，那么销售时可能会面临较高比例的税费负担。 二、继承的房产怎么可以避免遗产税 如何通过遗产继承方式规避遗产税的问题 为了合理地避开遗产税，人们常采用如下几个策略： 首先，选择保险作为工具。 通过购买人寿保险，不仅可以豁免应缴的遗产税，并且可以免除应缴纳的个人所得税以及规避债务风险。 然而值得引起重视的是，人寿保险须得在指定受益人之后方才能够达成规避遗产税的效果；此外，对于债务危机的规避而言，还需尽早在负债之前购买保险，否则将很有可能会被判定为蓄意转移资产并面临取消的惩罚。 其次，推荐采用信托这一形式。 遗憾的是，由于我们国家的制度所限，信托在我国的发展至今仍受到较大的限制。 再者，可以采取资产转移的手法。 将资产转移至那些既未收取遗产税或仅征收较低遗产税率的地区，无疑是一个普遍应用的税务规划策略。 最后，慈善事业同样是一种可供参考的选择。 即将财产投入创建慈善基金会，对于涉及到财富传承的问题来说，是一个颇具优势的途径。 因为这样的捐赠行为可以借助于投资管理，使资产得以保值增值，同时，通过巧妙制定的条款与精心运作，亦能实现对整体资产的有效控制。 《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》 第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。 三、继承的房产再次买卖交多少税 关于继承房产再次出售所应缴纳的税费 依据我国相关法律法规，遗产分割所得的不动产在再次进行出售时，需交纳百分之二十的个人所得税，同时还需支付印花税和增值税等税费。 根据法律明定，个人在转让财产中所取得的收益，理当按照个人所得税法的规定如实申报纳税；而对于签订各类应税凭据的行为，也应当依法履行印花税的纳税义务； 此外，对于出售不动产的行为，更是必须遵守增值税方面的法律要求，认真履行相应的纳税义务。 《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。 第二条 增值税税率： （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。 《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （八）财产转让所得。 第三条 个人所得税的税率： （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《中华人民共和国契税法》第一条第六条 有下列情形之一的，免征契税： （五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。 在探讨继承的房产能买卖吗这个问题时，我们要明白其中存在多种相关因素。首先，继承得来的房产在完成继承手续后，若要进行买卖，需要查看房产是否已办理合法的过户登记到继承人名下。其次，还要考虑房产是否存在其他共有人等情况。除了买卖问题，与继承房产紧密相关的还有继承房产的税费如何缴纳。不同的继承情况，如法定继承、遗嘱继承等，在税费方面会有不同的规定。再者，继承房产过程中若发生纠纷，比如其他继承人对房产归属存在异议，又该如何解决呢？如果您对继承房产相关的这些问题，例如继承房产的后续交易、税费缴纳或者纠纷解决等还存在疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们的专业人员会给您详尽的解答。 |
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