| 问题 | 购房合同能否更名 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同能否更名 在特定条件下，商品房购买协议可更名。若合同未备案，买卖双方协商一致后可变更名称。但一旦完成备案或房产登记，更名将受严格限制，需符合法定特殊条件，如基于重大误解等法律认可的正当理由，方可进行。 《中华人民共和国民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 二、购房合同更名需要哪些手续 购房合同更名通常需以下手续： 首先，若为直系亲属间更名，需提交身份证、亲属关系证明等，前往房地产交易中心办理更名手续，一般需缴纳相应的税费。 其次，若非直系亲属，需买卖双方协商一致，签订合同变更协议，之后卖方需按二手房交易流程办理相关手续，包括缴纳增值税、个人所得税等税费，买方则需办理购房资格审核等，待各项手续完备后，到交易中心办理更名登记。 需要注意的是，不同地区政策可能有所差异，具体手续及要求应根据当地房地产管理部门规定执行。若存在贷款未还清等特殊情况，手续会更为复杂。 三、购房合同能否进行产权变更 购房合同本身不能直接进行产权变更。购房合同是购房者与开发商之间的约定，主要约定购房的相关事宜。 要进行产权变更，需依据不动产登记相关法规和程序。一般来说，在房屋已完成初始登记并取得不动产权证书后，可通过办理过户登记等手续来变更产权。 具体流程包括双方提交申请材料、审核、缴纳税费等，经不动产登记机构核准后，颁发新的不动产权证书，从而完成产权变更。 若购房合同尚未满足办理产权变更的条件，如房屋未完成初始登记等，需先完成相关手续后再进行产权变更。 总之，购房合同与产权变更存在区别，产权变更需依据法定程序和条件进行。 购房合同在一定条件下可以更名。如果是在商品房买卖合同未办理备案手续前，经买卖双方协商一致可以更名。但如果已经办理了备案手续或者已经完成房产登记，更名就会受到严格限制，通常需要符合法定事由，比如因重大误解订立合同等。 |
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