1、双方签有房屋租赁合同的，按照合同的约定，也可由双方协商解决。
2、进行房屋租赁时，可在租赁合同上约定，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责等等。
房东和租客在租赁合同中可列出屋内物品的购买时间等，并对物品的损坏责任作明确的约定。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。