首先承租人未经出租人同意装饰装修，装饰装修费用，由承租人负担。
出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
二、承租人经出租人同意装饰装修，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
对已形成附合的装饰装修物，区别不同情况处理：
因出租人违约导致合同解除，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失；
因承租人违约导致合同解除，出租人同意利用的，在利用价值范围内予以适当补偿；
如不同意利用，承租人不得主张残值损失；
因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。
需要注意的是，如果出租人同意利用承租人装饰装修的，仍需基于不当得利对承租人予以补偿。

《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。