在房地产抵押业务中，若抵押协议无效，发生以下特定情况之时，合同理应终止执行，包括但不限于如下几种可能性：
第一，采用欺诈、威胁等不当手段签订合同，从而损害到国家的整体利益；
第二，恶意串通，通过这种方式损害到了国家整体利益和集体利益，或者是直接影响到第三方的权益；
第三，表面上遵守相关法律法规，实际上却隐藏着不可告人的非法目的；
第四，严重损害了社会公共利益；
最后，违反了法律、行政法规中的强制性规定。
除此之外，当合同双方对于合同内容产生重大误解，或者合同条款明显不公平时，同样有权利要求解除抵押合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。