房产合同解除需要具备的条件分别有以下几点：
1.房产合同可以协议解除，双方协商一致后可以解除合同；
2.房产合同可以法定解除，存在法定解除条件时，可以向法院提出申请，解除合同；
3.房产合同可以约定解除，在制定合同时就约定了解除条件的，解除条件成就时，合同解除。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。