未拿到产权证的房屋，在特定情形下，其赠与合同是具备有效性的。
倘若这所房屋拥有合法的建设手续等必要条件，仅仅是还没来得及办理产权证罢了，当双方都以真实的意愿去签订赠与合同之时，通常这种合同是有效的。
然而，在实际去履行这个合同的过程中，却可能因为没有办理产权的变更登记事宜，而潜藏着一些风险，就像赠与人可能会突然反悔之类的情况。
另外，如果房屋是由于违反了国家的法律法规等原因，导致无法办理产权证，那么这样的赠与合同很有可能就会无效。
所以说，我们在面对这类情况时，必须要全面地考虑房屋的具体实际状况以及相关的法律法规等多方面因素，只有这样，才能够准确地去判断赠与合同的效力到底是怎样的。
比如，要查看房屋的建设手续是否完备、是否存在违法违规行为，还要依据法律法规来确定合同的有效性，不能仅仅凭借表面现象就轻易下结论。