联建房合同的效力不能一概而论，得依据具体情形来细致分析。
通常情况下，如果参与联建的双方都拥有与之相匹配的建设和开发资质，并且合同切实反映了双方的真实意愿，同时也没有违背法律法规的强制要求，那么这样的合同一般是具备法律效力的。
但要是出现其中一方不具备相关资质，或者没有办理诸如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等一系列必要的审批手续等状况，就很可能致使合同无效，或者面临被判定为无效的风险。
比如说，倘若没有取得这些关键的许可证，合同就会因为违反了法律的强制性规定而无法得到法律的认可和保护。
总之，绝不能草率地认定购买联建房合同就一定是有效的或者无效的，必须全面考量各种因素以及相关法律法规的具体规定。
在签订联建房合同之前，一定要仔细地审查双方的资质情况，以及是否已经履行了法定的程序等，通过这样的方式来有效地避免可能会出现的潜在法律风险，保障自身的合法权益。