租赁契约之有效性的判断，需要全方位地考量诸多要素。
首要的要求便是合同主体应当具有相应的民事行为能力。
若其中一方为无民事行为能力之人或者受到民事行为能力限制的人士，并且其法定代理人并未对该合同进行追认，那么此份合同便有可能被认定为无效。
其次，合同条款的内容必须严格遵守法律规范，不得触犯任何法律法规的强制性规定，同时也不能与公共秩序和善良风俗相悖离。
再次，双方在订立合同时所表达的意愿必须真实且一致，不允许出现任何形式的欺诈、威胁等不当行为。
最后，合同的形式亦须符合相关法律规定或者双方事先达成的共识。
一般而言，以书面形式订立的租赁合同能够更加清晰地界定双方的权利和义务。
只要合同满足了以上所有条件，通常其效力会得到认可，双方理应按照约定履行各自的义务。
反之，便有可能被认定为无效或者可以予以撤销。
至于各个案件的具体情况，则需要根据实际发生的细节进行深入分析和判断。