要想达成一份具有实际效力的协议，我们必须考虑四个主要因素：
首先，协议中所有的各方（即当事人）均应该具备必要的法律效力，这意味着他们需要有能够独立地行使其民事法律行动的能力。
其次，协议中的各项条款应当遵守相关法律和规定，确保其合法性和合规性，不能与国家法律的强制规定相冲突，同时，协议亦不应违背社会的基本道德和良好风俗习惯。
再次，协议中的每一方都应该以真诚、一致的态度表达自己的意愿，避免出现任何形式的欺骗、威胁或其他可能影响其自由意志的情况。
最后，协议的格式和形式也是非常重要的。
针对某些特定的协议类型，例如涉及到不动产买卖、抵押等方面的协议，根据相关法律规定，可能需要采取书面形式来进行签署。
因此，当签署这些协议时，各方当事人必须明确了解并确认各自的权利和义务，并且协议中的条款应当表述清晰、准确无误，消除可能产生误解的地方。
总的来说，只要以上提到的所有条件得到满足，并且整个签署过程严格按照法律规定和程序执行，那么这样的协议就可以被认为是有效的。