业主主张物业服务合同属无效的法律行为，往往必须具备充足的事实依据与法律理由。
例如，在合同缔结过程中是否存在对当事人进行欺骗或施加压力等不法行为；
以及该合同是否有悖于相关法律法规所确立的强制性规定。
通常而言，法庭在审理此类案件时会对合同的签署流程、各方权益义务的明确程度以及其他有关因素进行深入剖析。
若发现合同存在重大的理解错误、明显不公等特殊环境下订立的情形，亦有可能被司法机关二审判决为无效法律文书。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。