当选购商品住宅的过程中，您将会接触到商品房预先出售合同这一环节。
在签署合同的时候，务必关注和审视以下几个重要的方面：
首先，需要审查合同的合法性，即确定所签署的合同是否具有完备的法律证件，包括国有土地使用证书、建筑工程规划证书、建设用地规划证书、建筑施工许可证书以及销售许可证书，简称为“五证”。
其次，您有权利要求开发商按照房地产管理部门统一制定或者由国家住房和建设主管部门推荐的规范化合同文本进行签署，同时核实签字代表的身份，确认他们是否是开发商的法人代表。
如果并非如此，那么您就必须查看对方是否持有《授权委托书》来证明其代理权。
再次，在预售契约当中，必须对可能产生的违约事件进行明确的规约，尤其是违约金的具体数额，最好能够以绝对金额的形式进行规定；
如果选择按照天数计算违约金，那么现行的违约金标准应该是每天万分之四。
最后，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决问题。
另外，值得注意的是，有些开发商在购房者支付了定金但是未能成功申请到银行按揭贷款的情况下，仅仅退还购房款项而不退还定金，这样的做法是不符合法律规定的，也是不公正的。
因为并不是所有人都能够顺利地申请到按揭贷款，所以，我们建议您在与开发商达成的协议中明确约定，如果您无法获得按揭贷款，那么定金应该如何返还，是否需要扣除一部分作为手续费等等。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。