首先，依据《民法典》中的相关规定，定金协议应以书面格式缔结为必要条件。
接着，定金的金不能超出主合同总价的百分之二十，若超过此限，超出部分则无法产生定金效应。
此外，定金协议的实施必须基于定金实际交付，仅有在实际交付定金后，定金协议方可正式生效并具备法律拘束力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数由当事人约定；但是，不得超过主合同标的的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数多于或者少于约定数的，视为变更约定的定金数。