关于二手房的定金协议，若非房主亲自签署，通常被视为无效；
然而，倘若涉及合法委托或其他法律明定状况，则会受到法律保护而生效应力。
当当事人采用书面合同形式来签订合同时，除非各方当事人均已亲笔签名、加盖公章或是按下指纹，否则合同并不成立。
在签名、盖章或者按指印之前，如，一方当事人已经完全履行了合同中最重要的义务，对方也已经明确接受，那么此时该合同便正式成立。

《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
第五百零二条第一款
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。