| 问题 | 抵押房产贷款还不上怎么处置 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、抵押房产贷款还不上怎么处置 抵押房产贷款违约后的处置措施 若抵押房产贷款未能按期偿还，则债务方逾期未付的款项将被纳入该笔贷款的不良还款记录之中。在此情况之下，债权者可采取发送短信、拨打电话及寄送信函等方式进行清缴催讨，同时有权索求迟延还款所产生的滞纳金。对于逾期争议无法协商解决之情形，债权者有权提请当地人民法院对其发起诉讼，依法申请法院强制执行债务人名下所有资产，以便从中折抵或拍卖、变卖以实现债务清偿。 《贷款通则》第七十一条 借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款： 一、不按借款合同规定用途使用贷款的。 二、用贷款进行股本权益性投资的。 三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。 四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。 五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。 六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。 二、抵押房产贷款担保公司风险有哪些 抵押房产贷款担保公司所面临的主要风险包括： 一是房地产作为抵押品被重复抵押，二是针对土地使用权的风险； 三是抵押登记有效期的风险； 四是抵押物在处理过程中可能出现的难以变现的风险； 五是租金收益方面可能面临的获取难度； 六是抵押物在拍卖环节中可能存在的价格非公平现象； 七是土地使用年限的潜在风险； 八是处置成本可能带来的压力； 九是土地用途发生变更的可能性； 十是在建工程抵押所引发的风险； 以及最后一点，即以有限产权房屋作为抵押物时可能产生的风险。 《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、抵押房产贷款官司怎么打 涉及抵押房产贷款产生纠纷的司法诉讼事件，首要任务便是明确纠纷的中心所在，例如是否涉及贷款合约的有效性议题、抵押权如何实现以及偿债义务的履行冲突等关键要素。在这期间，必须积累充分且翔实的证据，囊括但不限于贷款合冋文本、抵押物所有权及其它权益的登记证明文件、还款历史记录等等。同时，务必仔细审阅并理解合同中有关利率设定、还款期限规定、违约责任承担等重要条款的具体内容。在诉讼程序进行时，需要精准地陈述自身的主张与论据。如若主张合约无效，则需明确指出其违反了哪些法律法规的具体规定；倘若认为对方存在违约行为，也应提供明确的违约事实及其相关证据作为支撑。此外，还需密切关注诉讼时效性问题，一般而言，普通民事纠纷的诉讼时效为三年。总的来说，我们需要根据每一个具体事件的实际情况，精心策划并制定出合理有效的诉讼策略，以确保能够切实维护到自身的合法权益。 抵押房产贷款违约后，债务方逾期未付款项将列入不良记录。债权者可采取多种方式催讨，并有权索求滞纳金。如协商无果，债权者可向当地法院提起诉讼，申请强制执行债务人资产，以清偿债务。 |
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