不动产赠与协议之约束力的具体要素涵盖如下几个方面:
首先，协议签订者在进行这一签约行为时必须具备完全的法律思维和行为能力;
其次，双方就协议条款所表达的意愿均必须是真诚且无任何欺骗或压迫的成分;
最后，协议约定的事项必须符合相关的法律规定以及公共道德规范，不得有冲突或者抵触。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。