租赁合同如果有以下情形之一，则是无效的：
无完全民事行为能力人或无权利能力人订立的租赁合同无效，例如，承租人非法转租的，合同无效；
违反法律强制性规定的租赁合同无效；
合同当事人以损害他人合法利益为目的，订立的租赁合同无效；
前提情形。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。