物业合同违约责任只要符合法定有效条件都是可以约定的。法定有效条件主要有：
1.合同当事人是具有相应的民事行为能力人；
2.当事人签订合同是真实的意思表示；
3.合同的内容不得违反法律法规；
4.合同形式符合法定的形式；
5.法定其他有效条件等。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。