回迁房如果有完全产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是完全产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；
商品房就是由发展商自己出售的房子。
每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

《民法典》第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
，但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。