建设部《城市房地产抵押管理办法》第四十七条规定：“处分抵押房地产所得金额，依下列顺序分配：
(一)支付处分房地产的费用。
(二)扣除抵押房地产应缴纳的税款。
(三)偿还抵押权人债权本息及支付违约金。
(四)赔偿由于债务人违反合同而给抵押权人造成的损害。
(五)剩余余额交还抵押人。”处分抵押房地产所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追偿不足部分。