军队产权房屋具有其独有的特性，其使用权或者居住权仅限于军人以及他们所属的部队所享有和使用。
在婚姻关系的解除过程中涉及到财产分割问题时，对于不属于军人身份的另一半来说，他只能够获得使用权，而不能把这部分视为夫妻共同所有的房地产来进行分割处理。
当涉及到变更或者转让军队产权房屋的使用权或者居住权时，因为相关法规和法律并没有对此做出具体的规范和说明，所以法院通常会避免直接对房屋所有权作出裁定，而更倾向于根据实际情况，决定由哪一方当事人来继续享用这套房子。

《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
军事用地、国家安全和利益、重要国家机关和重要军事设施等土地，严格限定土地用途，不得用于非军事目的。军产房属于军事用地，其土地用途为军事，不得用于非军事目的。