我们都知道随着现在社会不断的发展，经济也越来越好，各个城市的房价也开始大幅度的上涨，那些已经拥有了一套房子人也开始在购买二套房子，那么南京二套房新政规定是怎么样的？一般都是根据认贷不认房的原则，在规定是不是属于第二套房子，那下面就来听听小编的看法。
由于“认贷不认房”,二套房的界定要简单些。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息,贷款尚未结清,又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
常见的三种情况:
(1)贷款买过1套,商贷尚未还清,再次贷款买房。
(2)个人名下已有2套贷款购房,1套已还清,1套未还清,再次贷款买房。
(3)夫妻2人,一方婚前商贷购房,另一方婚前公积金贷款购房,婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清,再次购房。
南京组合贷款最新政策(公积金 商贷)
(1)名下无房: 首付三成,基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
(2)名下有1套房,贷款还清: 商业贷款:首付三成,利率下限为基准利率7折。 公积金贷款:家庭人均住房面积小于32㎡或一家三口住房面积小于100㎡,首付三成,利率1.1倍。 (一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款。)
(3)名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款: 商业贷款:银行根据情况审定首付及利率 公积金贷款:禁止贷款
一、南京纯公积金贷款最新政策
(1)贷过公积金,名下无房算首套;
(2)二套房公积金贷款仅限于人均住房面积小于南京市人均住房面积32㎡,或一家三口小于等于100㎡。
(3)二套房的2种情况:
1、贷过一次公积金已还清,有1套房再买算二套房;
2、未贷过公积金,已有一套房,也算二套房。
(4)禁止贷款的3种情况:
1、第三次申请公积金贷款;
2、购买第三套及以上住房;
3、贷过公积金未还清。
二、南京商业贷款的利率及首付比例
三、南京各银行首付比例及房贷利率
四、公积金贷款额度及利率
五、南京公积金提取新规
南京买房的首付比例是怎么样的？
一、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。
二、贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。
三、在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人(客户)的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。
综合上面所说的，购买二套房子首付的比例肯定要比购买第一套首付比例要高一些，而且现在房子的限购令查得特别严格，如果是不符合条件的话，是买不到房子的，所以，如果是想要购买二套房的话，就必须先要清楚当地的政策是怎么样的，这样才能更快的购买。
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