当房子的房产证还没下来时，离婚时处理这房屋就会变得比较复杂。
夫妻双方可以坐下来好好商量，确定这房子到底归谁，以及该怎么给对方补偿。
要是商量不出个结果，那法院一般就会依据购房款的出资情况，还有还贷款的情况等这些因素，来判定房屋的归属。
比如说，如果购房款大部分都是由其中一方出的，并且贷款也主要是这一方在还，那么这房子很有可能就会判给这一方，同时，也要给另一方相应的补偿。
要是双方都出了钱，而且很难分出谁出的多谁出的少，这种时候可能就会通过竞价之类的方式来确定房屋的归属，没得到房子的那一方也能拿到相应的补偿。
不过要特别注意，到底怎么处理，得结合实际的证据以及相关的法律规定来综合判断，不能简单地一概而论。