在婚姻关系存续期间，若由父母支付首付购买房产，且父母明确表明，此项首付乃是赠与其子女一人之物，则这项首付款以及与之相对应的房地产价值升值部分都当视作子女个人所有之财产。
然而，如若父母未曾明示过这样的意愿，往往会被司法界认为是对夫妻二人共同的赠与行为。
至于在婚后夫妻双方共同偿还贷款的那部分金额以及其所带来的房产价值上升部分，依据现行法规，仍然被视为夫妻共有之财产。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。