关于离婚之后欲将所拥有的住宅卖出的事宜，首要环节便是明确房屋所有权的归属问题。
若该房产为夫妻双方共有的家庭资产且在原先离婚协议中并未对此作出明晰的分割安排，那么在此之前便需先行完成这部分的分割工作，以确立唯一的房屋所有权人。
接下来，便可依照常规的房地产销售程序展开后续操作，如寻找潜在购房者、商议合理的售价、签署相关合同以及办理相应的过户手续等等。
值得特别关注的是，务必保证房屋所有权的清晰无误，不存在任何抵押、查封等可能影响交易的限制性因素。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。