在涉及离婚事宜的房地产交易中，房屋抵押贷款的转让操作可能会相当错综复杂。
一旦夫妻二人商议并确认将房屋所有权归属其中一方，就必须首先与负责该房屋贷款的金融机构进行详细磋商，寻求达成变更贷款人的共识，从而在赢得金融机构首肯的基础上，依法依规地启动和推进相关过户程序。
通常而言，在办理此类手续时，需要提交诸如离婚协议、离婚证书、各自的身份证明文件以及房地产权属证明等一系列必备资料。
待上述变更事项顺利完成之后，则由最终获得房屋所有权的那一方继续承担起偿还贷款的法律义务。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。