关于离婚之时房产的分割与房贷事宜的处理，首要考虑此房产系属婚前购置抑或婚姻关系存续期间所购，并且需关注双方当事人是否曾就此事做过特殊约定。
若为婚后购置且剔除任何特殊约定因素，则通常将被视为夫妻共有财产并予以平均分配。
至于房贷问题，若确认为共同债务，理应由双方共同承担。
然而，倘若其中一方在婚姻生活中存在过错行为，这无疑将会对其所能获得的财产份额产生影响。
若房产系一方于婚前购置，那么在婚后共同偿还贷款部分及其相应增值部分，另一方有权提出补偿请求。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。