在涉及房产抵押贷款的夫妻离异案件中，主要的处理方式大致可分为以下四种情况。
首先，如若双方能够达成共识，那么房产便可归属于其中一方，而该方则需承担起后续的还款责任，同时也应对另一方给予适当的经济补偿。
其次，倘若双方均有意愿获得房产所有权，那么便可采取竞价的方式来确定最终的归属权。
再次，若双方均无意愿保留房产，那么便可选择将房屋出售，所得资金用以清偿贷款之后，再对剩余财产进行合理分配。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。