在协议离婚的过程中，财产分割方案的制定首先需要遵照夫妻二人的共同协商与共识。
若双方能够就房产的分配方式形成一致的观点，即依照当事人的商谈决定进行具体实施。
双方可能会关注的因素包括房产购置所花费的资金出处，各自对于房产积累所做出的贡献程度，夫妻婚姻关系的持续期间，双方家庭的财务状况及有关子女抚养问题等等。
然而，若经过充分的协商仍无法达成一致，则通常情况下将依据相关法律法规所规定的公平原则来进行财产的合理分配。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。