1、婚前以个人财产全资购买的，为个人财产，归个人所有。
2、婚前签订不动产买卖合同，果是婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时房产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。