| 问题 | 小区改造需要多少业主同意 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在发起正式的业主大会之前，必须确保参与此大会的所有业主数量达到了全体业主总数的一半以上。对于那些涉及到筹措和使用专项维修基金，以及对建筑物及其附属设施进行大规模改造或重构的重大决策，则必须确保这些决策获得了具相同专属权益的业主所占据的建筑面积比重超过了整个建筑物总面积的2/3，并且相应地参与该交易的业主数量也占到了全体业主总数的2/3。
法律依据：
《物业管理条例》第十二条
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 |
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