根据现行政策规定，物业费用遵循政府所制定的指导价格标准，按照业主的产权面积来计算并收取。
这其中涵盖了业主实际使用的住房面积以及共同分摊的公摊面积。
计算方法如下：
即房产证上所记录的面积乘以物业费用的单价再乘以每年12个月，最终得出该年度所需支付的物业管理费用。
物业费主要是指由物业产权拥有者或者使用者委托给物业管理机构，针对居住小区内的公共建筑物及其配套设备、公用设施、绿化环境、卫生状况、交通情况、社会治安以及自然环境等方面进行日常性的维护保养、修缮修理、整治改造以及提供其他与居民日常生活息息相关的各类服务而收取的相应费用。

《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。