地下车库所有权之归属问题，需依据实际情形而定。
详细解析如下所示：
（1）占用人个物业分摊总面积的地下车库，倘若该地下车库空间为全体业主共同享有的公共分摊面积，那么此类地下车库则不具备独立所有权特征，然而其使用权限仍然归属于全体业主，开发商并无权利对此进行销售或转让；
（2）由开发商自主投资兴建的地下车库，若开发商独立购置土地以专门打造此类型的地下车库，这类地下车库具有产权归属，产权属于投资兴建者——开发商所有。
然而，仅限于特定小区内的业主方能向开发商提出购买申请；
（3）作为人防设施一部分的地下车库，部分此类地下车库的所有权归属于人防办公室，同样属于无产权性质的车库，但地下车库的使用权完全归于开发商掌控，开发商有权将地下车库出租予各个业主。

《中华人民共和国道路交通安全法》第三十三条
新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建；投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。
在城市道路范围内，在不影响行人、车辆通行的情况下，政府有关部门可以施划停车泊位。