申请组建业委会需具备如下基本前提条件：
首先，小区住户人数需达到全体居住面积50%及以上；
其次，首套房屋物业交付使用需满两年，且实际入住率必须超过总户数的三成；
最后，要求在首套物业交付使用满三年后方可启动组建业委会的程序。
此委员会作为物业主人们共同参与社区事务管理的机构模式。

《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。