物业公司的义务主要包括：
接受物业管理委员会和居民的监督；
重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定；
接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督；
发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告；
全面履行物业管理合同。

《物业管理条例》第二十一条
在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条
建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。